Planung der Sanierung
Sie legen den Grundstein, indem Sie Ziele definieren. Notieren Sie Wünsche wie offene Küche oder energieeffiziente Heizung. Erstellen Sie einen Zeitplan mit Meilensteinen.
Zeichnen Sie Grundrisse nach. Messen Sie Räume genau aus. Berücksichtigen Sie Tragwände.
Profi-Tipp
Sie nutzen Software wie Sweet Home 3D. Importieren Sie Maße. Visualisieren Sie Änderungen vor Ort.
Beziehen Sie Fachleute ein. Holen Sie drei Angebote von Architekten. Vergleichen Sie Preise und Referenzen.
Sie priorisieren Bereiche. Dach und Heizung stehen zuerst. Innenausbau folgt später.
Altbau prüfen
Sie inspizieren das Haus gründlich. Suchen Sie Risse in Wänden. Prüfen Sie Feuchtigkeit im Keller.
Altbauten bergen oft versteckte Schäden wie Asbest oder fehlerhafte Elektrik. Eine professionelle Untersuchung spart langfristig Kosten.
Engagieren Sie einen Baugutachter. Er testet Statik und Energieverbrauch. Erhalten Sie einen detaillierten Bericht.
Sie dokumentieren Funde. Fotografieren Sie Defekte. Ordnen Sie Gutachten chronologisch.
Achten Sie auf Denkmalschutz. Kontaktieren Sie das Bauamt frühzeitig. Passen Sie Pläne an Vorgaben an.
Genehmigungen einholen
Sie recherchieren lokale Vorschriften. Rufen Sie das Bauamt an. Klären Sie Anforderungen für Umbauten.
Reichen Sie Baupläne ein. Fügen Sie Statikberechnungen bei. Warten Sie die Genehmigung ab.
Wichtiger Hinweis
Sie beantragen Genehmigungen vor Baubeginn. Illegale Arbeiten führen zu Bußgeldern bis 50.000 Euro und Abrissverpflichtung.
Planen Sie Pufferzeiten. Bearbeitung dauert 4-8 Wochen. Folgen Sie Fristen strikt.
Kosten kalkulieren
Sie erstellen eine Excel-Tabelle. Listen Sie Materialien auf. Addieren Sie Arbeitsstunden.
Rechnen Sie mit 1.500-3.000 Euro pro Quadratmeter. Altbausanierung kostet mehr durch Schadstoffsanierung. Reservieren Sie 20 Prozent Puffer.
Finanzieren Sie schrittweise. Nutzen Sie KfW-Förderungen für Energieeffizienz. Beantragen Sie Zuschüsse online.
Eine präzise Kostenschätzung vermeidet Budgetüberschreitungen. Inkludieren Sie immer Vorlaufkosten und Imprevistas.
Sie verhandeln mit Handwerkern. Fordern Sie Fixpreise. Schließen Sie Teilzahlungen ab.
Wichtige Sanierungsschritte
Dach erneuern
Sie entfernen alte Ziegel. Prüfen Sie Dachstuhl auf Schädlinge. Ersetzen Sie marodes Holz.
Legen Sie neue Dämmung an. Wählen Sie 20 cm Mineralwolle. Montieren Sie Dachziegel wetterfest.
Sie installieren Dachrinnen. Verbinden Sie sie mit Abflüssen. Testen Sie auf Undichtigkeiten.
Zusätzlicher Rat
Sie wählen PV-Module für das Dach. Kombinieren Sie Sanierung mit Öko-Energie. Fordern Sie EEG-Umlage.
Fassade sanieren
Sie schleifen alte Farbe ab. Spülen Sie mit Hochdruckreiniger. Trocknen Sie Oberflächen.
Tragen Sie Grundierung auf. Streichen Sie mit Silikonharzfarbe. Verwenden Sie zwei Anstriche.
Gewächshaus Folie & Gitterfolie schützen Baustelle vor Witterung. Fixieren Sie sie straff.
Sie prüfen Mörtelfugen. Erneuern Sie lockere Stellen mit Fugenschnur.
Fenster und Türen
Sie demontieren alte Rahmen. Messen Sie Öffnungen präzise. Bestellen Sie Dreifachverglasung.
Einsetzen Sie neue Fenster. Abdichten Sie mit Schaum. Verschrauben Sie fest.
Testen Sie Schließeinrichtungen. Schmieren Sie Scharniere. Isolieren Sie Laibungen.
Nutzen Sie die Wunderschere
. Schneiden Sie Dichtbänder sauber zurecht.
Heizung, Elektrik, Sanitär
Sie ersetzen die Heizung durch eine Wärmepumpe. Lassen Sie Gasleitungen prüfen. Installieren Sie Fußbodenheizung.
Erneuern Sie Schaltkästen. Verlegen Sie neue Kabel. Montieren Sie Steckdosen nach Norm.
Hausabflussrohrsystem modernisieren. Ersetzen Sie Gusseisenrohre durch PVC.
Reinigen Sie Abflüsse mit der Reinigungsbürste für Tropfmulde
. Entfernen Sie Verstopfungen gründlich.
- Heizung: 15.000-30.000 Euro
- Elektrik: 10.000 Euro
- Sanitär: 8.000-15.000 Euro
Abschluss und Nachsorge
Sie führen Abnahme durch. Testen Sie alle Systeme. Lassen Sie Elektriker prüfen.
Reinigen Sie die Baustelle. Entsorgen Sie Abfall getrennt. Fotografieren Sie Endergebnis.
Überwachen Sie ein Jahr. Notieren Sie Mängel. Fordern Sie Nachbesserung.
Für den Garten: Hängen Sie Vogelfutterhaus auf. Streuen Sie Wildvogelfutter. Erdnuss-Stangen
locken Vögel an.
Häufige Fragen
- Kostet Altbausanierung mehr als Neubau?
- Ja, bis zu 50 Prozent mehr durch Schadstoffsanierung und Statik. Planen Sie detailliert.
- Welche Förderungen gibt es?
- KfW 261 für Effizienzhaus. BEG für Heizungstausch. Prüfen Sie auf kfw.de.
- Wie lange dauert eine komplette Sanierung?
- 6-12 Monate für 150 m². Teilsanierung schneller möglich.
- Darf ich selbst bauen?
- Ja, bei Innenausbau. Fachkräfte für Elektrik und Sanitär obligatorisch.
- Steigt der Wert nach Sanierung?
- Um 20-30 Prozent bei Energieoptimierung. Lassen Sie schätzen.